如今,东京的商业地价平均只有50万日元每平方米而已,可到了1990年的时候,这个峰值会达到恐怖的3650万日元/平方,所以,在泡沫来临前,他需要囤积大量的地皮,至于开发?慢慢来!
而资金这块,如果仅仅依靠他的资金去投资,显然太慢了,所以最好的办法就是,与银行合作,通过土地转贷的模式,以土地为抵押向银行借款,然后购买新土地,再抵押的循环,实现资产规模3年内扩大比他自身投资5-8倍的规模。
比如,原本他在日本地产业可能只投资了一万亿日元,可经过这样的操作之后,他的资金可能会达到五万亿日元甚至更多的规模。
这一切,需要与日本有关政商界进行合作,政界,比如赞助自民党的建设族议员,提前获知《首都改造计划》《综合保养地域整备法》等政策动向。
这样,他便能够清楚东京的城市发展走向,从而买入最适合的地皮,获取最高的利益。
而商界,自然是与银行打好关系,比如花旗银行,除此之外,他还需要与本土的住友信托、日本兴业银行等建立主银行关系,争取土地评估价上浮20%甚至更多的特色授信。
这样一来,他的资金问题,便不再是问题了。
想要快速扩张,仅仅依靠自己的资金,肯定是不可能的。
得学习佳宁集团、某大集团等的方式。
简单地说,就是不择手段地扩张!
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