原因自然是朝廷的赋税制度了。
官员和考取了功名的人等地方豪绅有减免税赋的优待。
于是，很多人干脆将自己的土地无偿转到地方豪绅名下，以此来逃避国家税赋。
他们敢这样做，一个关键原因，就是永佃田的出现和发展。
即在将田地转让出去的时候，先签订契约。
仅将田地的所有权到对方的名下，但往后要永久出租给我，及我的子孙后代，世世代代，永不改变。
并且约定好田租，永远不能加租。
如此一来，田地的所有者才会放心的将田地转让给别人。
通过使用权分离，赠送出所有权之后，田地的使用权，实际上还在自己手中。
得到田地所有权赠予的豪绅，白白得了一个所有者的名义，能收取极低的田租，也乐得为之。
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