“杨总，如果我们想要竞拍葵涌这块地皮，大概多少钱能拿下？”林浩然问道。
“按照以往的经验，成交价往往会在起拍价的基础上翻倍上下，看竞拍的地产商有多少，实力如何，这些都不定。”杨名逸回答道。
翻倍吗？也就是两千万港元，拿下这块比北角那块地还要大两倍的地皮，的确不错。
虽然房价注定无法像北角的那么高，可它的优势也很明显，体量能更大，利润比例其实是相差无几的。
“如果我们拿下这块地皮，利润会有多高？”林浩然继续问道。
“按这块地皮的规模来看，我们三到四年就能建好，至于利润会有多高，这得看我们是等建好再卖，还是拿下地出设计图纸之后就开始卖楼花了，两者之间的利润差价，相差很大。
此外，地皮成本仅仅是地产开发成本的一部分，大约占据40%到60%之间，也就是说，后续建造成本还需要翻一倍左右，如果地皮的成交价在两千万港元，那么最终开发这块地皮的成本会去到四到五千万港元。
卖期房虽然收回成本比较快，可因为价格需要一定的优惠使得它有吸引力，利润可能会在三成左右，相当于赚个辛苦钱吧，最终我们投入总计四五千万港元的资金，利润可能会在一千多万港元。
而如果是打算建成后再售卖，拥有着许多不确定性，我们不知道两三年后建成的时候，香江的房产价格是否涨了，中途又是否会发生房产危机，如果按照去年到今年的涨幅来算，三年后，我们的利润起码能在投入的基层上，翻个一倍完全不是问题。
所以，因为目前处于石油危机爆发期，我也无法判断未来的形势如何，如果想要保守，最好的办法就是拿到地皮之后，马上开始出设计图，开始打广告，卖期房，尽快收回成本，如此一来，我们就没有亏损的可能性。
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